Услуги по переводу квартир в нежилой фонд
Помещения формата стрит-ритейл на первой линии домов в местах с интенсивным трафиком традиционно пользуются наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости, помимо этого, они имеют самую высокую цену. Такие объекты достаточно редко выставляются на продажу и быстро продаются.
Поэтому приобретение квартиры для последующего перевода в нежилой фонд является доступным и выгодным способом приобретения в собственность ликвидного объекта по выгодной цене.
Процедура перевода квартиры в нежилой фонд регламентирована Жилищным и Градостроительными кодексами РФ и для обывателя является достаточно сложной и непонятной.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ, переводимое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
• Должно быть изолированным и не являться частью жилого помещения.
• Не должно использоваться собственником и иными лицами для проживания.
• Не должно быть обременено правами третьих лиц, находиться в залоге (если квартира приобретена в ипотеку, перевод в нежилой фонд возможен при наличии предварительного письменного согласия банка на перевод).
• Квартира должна находиться на 1 этаже либо помещения, расположенные непосредственно под квартирой, должны быть нежилыми.
• Необходимо наличие отдельного входа в помещение либо техническая возможность его оборудования.
• В помещении возможно проведение реконструкции, необходимой для осуществления предполагаемого вида деятельности, с учетом соблюдения требований законодательства о градостроительной деятельности.
• Если квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, необходимо предварительно заключить охранное обязательство с Министерством культуры Самарской области. В данном случае проект предполагаемой реконструкции должен пройти историко-культурную экспертизу, подтверждающую, что производимые изменения не затрагивают архитектурные элементы, составляющие предмет государственной охраны.
Процедура перевода квартиры в нежилой фонд включает в себя следующие этапы:
• Формирование пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переводе объекта в нежилой фонд.
• Обращение в Департамент строительства и архитектуры с соответствующим заявлением.
• Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд. В Самаре полномочия по подготовке распоряжений c 01/01/2016 года переданы Администрациям районов г.о. Самары. Официальный срок рассмотрения документов и принятия решения составляет 45 рабочих дней с даты подачи заявления.
• После получения постановления собственник производит реконструкцию помещения и оборудует отдельный вход в соответствии с утвержденным проектом.
• Завершение реконструкции помещения подтверждается актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
• Нежилое помещение проходит процедуру постановки на кадастровый учет.
• Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
Юристы Агентства недвижимости «Пять звезд» имеют многолетний успешный опыт работы в сфере недвижимости. Мы несем полную ответственность за предоставляемые услуги и гарантируем клиентам решение любых возникающих вопросов.
Если Вы только планируете купить объект, специалисты компании «Пять звезд» подберут Вам квартиру для перевода в нежилой фонд, решат все вопросы, связанные с расселением жильцов, и проведут полное юридическое сопровождение сделки по приобретению.
Записаться на бесплатную консультацию юриста или специалиста по продаже коммерческой недвижимости, а также уточнить сроки и расходы, связанные с переводом квартиры в нежилой фонд, можно по телефону +7 (846) 226-51-55 или отправив заявку с нашего сайта.
