Оформление перепланировки нежилых помещений
Переустройство и перепланировка помещений, как правило, вызваны желанием собственника повысить или изменить качественные характеристики объекта, то есть произвести улучшения, направленные на модернизацию, реконструкцию, достройку или дооборудование помещения.
При этом необходимо понимать, что перепланировка, произведенная без согласования с органом местного самоуправления, считается самовольной, и за ее совершение предусмотрена административная ответственность.
На практике процесс легализации перепланировки нежилого помещения для граждан, не имеющих в этом опыта и знаний, занимает значительное количество времени и сил, сопровождается сложностями разного характера. Начиная от вопроса правильного формирования пакета документов, выбора квалифицированной организации, уполномоченной на подготовку технической документации, до обжалования решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения.
Сами понятия «переустройство» и «перепланировка» помещений содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации. Под «переустройством» понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
«Перепланировка» представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
На территории городского округа Самара выдачу решений о согласовании переустройства или перепланировки помещений осуществляет Департамент градостроительства г.о. Самара.
При этом процесс согласования переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений отличается представляемым заявителем пакетом документов, а также сроками принятия решения.
Так рассмотрение пакета документов по согласованию перепланировки в нежилых помещениях осуществляется в соответствии с недавно утвержденным Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самары от 28 апреля 2016 г. N Д05-01-06/24-0-0 об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Самара».
В соответствии с новым регламентом срок принятия решения о согласовании перепланировки нежилого помещения составляет 45 календарных дней - на рассмотрение заявления и принятие решения и 30 дней на получение акта приемочной комиссии - в случае положительного решения о согласовании перепланировки.
Наше Агентство имеет многолетний положительный опыт работы по узаконению переустройства или перепланировки нежилых помещений.
Для уточнения информации по узаконению перепланировки необходимо предоставить документы на объект, поэтому если у Вас есть такой вопрос - звоните по тел. 8 846 243 55 58, и мы назначим встречу в удобное для Вас время. Либо оставьте заявку на сайте, и мы обязательно свяжемся с Вами!
